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房地产开发中的五证与七证是什么

来源:北京刑事辩护律师   网址:http://www.bjtdjf.com/   时间:2015-02-25 16:02:58

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      在房地产行业中以前有五证之说,该五证指的是:土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、施工许可证、商品房销售或者预售许可证,没有这五证就不具有商品房销售或者预售的资格,不能成为销售或者预售商品房的主体。

  2001年新的《商品房销售管理办法》第7条又规定,商品房现售应当具备以下条件:(1)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。(2)取得土地使用证或者使用土地的批准文件。(3)建设工程规划许可证或者施工许可证。根据这一条,房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书,这加强了对企业主体资格的要求,这两证与以前的五证就是我们所说的七证。这些证件是房地产开发企业销售房屋的重要资质凭证,在实践中商品房买受人应该全面地检查房地产商是否具备七证,防止发生纠纷。

 

责任编辑:小平

   

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