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房地产交易登记所需证件及收费标准

来源:北京刑事辩护律师   网址:http://www.bjtdjf.com/   时间:2015-02-25 16:02:58

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      一、房产转让登记需提交的证件资料

  (一)房地产开发单位新建商品房转让登记

1、申请书;

  2、3、当事人身份证件或单位营业执照复印件;

4、购房付款凭证;

5、契税完税证明。

  (二)存量房屋转让登记

1、申请书;

  2、当事人身份证件或单位营业执照复印件;

3、房屋买卖合同书;

  4、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;

  5、全民单位转让房产,需提交上级主管部门批准文件;有限责任公司、股份制单位转让房产,需提交董事会决议;有共有人的需提交共有人同意转让的书面证明。

6、评估报告书;

7、契税完税证明。

  (三)已购公有住房上市交易过户登记(房改房)

  1、《房屋所有权证》、国有土地使用证;

2、上市交易登记书;

  3、当事人身份证或其他有效身份证件;

  4、同住成年人同意上市交易的书面意见;

  5.原产权单位同意上市交易的书面证明;

  6、职工家庭住房情况申请表;

  7、已购公有住房上市出售申请确认表;

8、评估报告书;

9、契税完税证明。

  (四) 房产继承过户登记

1、申请书;

2、继承人身份证明;

  3、被继承人死亡证明;

  4、继承证明文件或公证书;

  5、原《房屋所有权证》。

  二 购房付款凭证;

1..购房付款凭证;

  房地产抵押登记需提交的证件资料

1、抵押登记申请书;

  2、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(私房不需土地证);

  3、当事人身份证件或单位营业执照复印件;

  4、人民币借款合同和抵押贷款合同;

  5、以共有房屋设立抵押的,还应当提交《房产共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

  6、房地产评估报告书;

  7、委托办理的,还应淄出具书面委托证明;

  8、借款担保抵押的,需出具担保抵押证明。

  三、新建商品房预售登记需提交的资料

  1、营业执照和资质等级证明;

2、国有土地使用证;

  3、建设工程规划许可证和工程施工许可证;

4、工程施工合同;

  5、投资已达工程建设投资25%以是的证明材料(登记单位证明即可)或工程竣工验收证明;

  6、商品房预售方案及分层平而图;

  7、有关部门出个的编制门牌号、楼号批复。

  四、办理房地产交易登记所需交纳税费

1、交易手续费:

  (1) 住房转让手续费:

  新建商品住房、房改房:3元/m2

  存量住房:6元/ m2

住房以处的其他房产:

  新建商品房、破产、企业改制发生的房产转移,按成交价或评估价的0。5%;存量房屋子按成交的1%.

  (3)抵押登记手续费:

  抵押金额(万元) 收费标准(‰)

 

   

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